專任-國賓大悅高樓美  竹北買屋 / 竹北買房 - 專任-國賓大悅高樓美3房+平車竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2598 萬 (含車位價)
參考單價：59.67 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利八街一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國賓大悅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.18 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：11.15 坪
其他面積：9.02 坪
土地面積：3.23 坪
樓別/樓高： 18樓 / 27樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2172 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置優越：位於竹北市勝利八街，鄰近中山高竹北交流道、喜來登商圈及遠百購物中心，交通便利且生活機能完善。 • 景觀與環境：社區第一排臨豆子埔溪，綠覆率高，18 樓高層視野開闊，居住舒適度佳。 • 公設齊全：擁有露天泳池、Lounge Bar、劇院、練琴室等豐富設施，適合注重生活品質的買方。 • 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般小家庭或三代同住，另包含坡道平面車位，提升使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	• 價格門檻高：單價約 59.67 萬/坪，總價近 2600 萬，對於預算有限的首購族而言壓力較大。 • 管理費支出：月管費 2172 元屬於中高水準，長期持房需考慮此項固定成本。 • 屋齡增長：目前屋齡約 9 年，雖不算老舊建築，但已非新成屋，未來轉手時可能面臨與其他同級次新房競爭。 • 車位資訊模糊：標註總坪數不含車位，需確認車位大小、停車方向及產權登記方式是否清晰。
機會 (Opportunities)	• 區域增值潛力：鄰近竹北 AI 園區與高鐵特區，隨著科技產業發展，長期房價支撐力道強。 • 租賃需求穩健：因鄰近商圈與交通樞紐，未來若轉租，預計能吸引附近上班族與外商人士承租。 • 翻新空間：9 年屋齡若需微調格局或裝潢，成本相對低度老舊房屋較低，可依個人喜好調整。
威脅 (Threats)	• 噪音隱憂：基地三面臨路，雖有利於視野與通透性，但若臨主幹道可能會有車流噪音或光害干擾。 • 市場波動風險：總價接近 2600 萬屬於高單價物件，在房地產景氣反轉時，流動性可能不如低总价物件。 • 環境變數：溪水周邊未來若進行開發工程，可能影響現有的寧靜環境或景觀價值。

2. 物件評論

此物件適合追求生活品質、家庭結構較穩定且預算充足的購屋者。國賓大悅社區的公設與臨溪景觀確實為其核心賣點，加上竹北市鄰近科技園區的長期發展趨勢，具備良好的自住保值潛力。然而，考量到約 2600 萬的高總價以及月管費支出，建議買家在購買前務必確認該樓層對道路交通噪音的影響程度，並評估自身財務負擔能力。若您計劃長期持有或尋求高水準的社區居住體驗，此物件值得列為首選之一；但若追求極致性價比或短期投資獲利，則需再審慎評估市場波動風險。

問與答

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